skip to Main Content

在温哥华购买楼花(预售公寓)对于首次购房者和经验房地产投资者都是有好处的。预售公寓和转售公寓是有所不同的,我们将概述整个购买过程和购买楼花(预售公寓)的相对收益。如果您有任何问题,中文服务请致电:604-374-5534 英文服务:604-763-3136

什么是楼花?温哥华楼花模式

楼花也称作为”期房”或”预售公寓”。当您购入或即将购入一个楼花(预售公寓)时,您购入的是尚未开始建设或未完成的地产项目,以现在的市场价格购买未来交付的公寓。因此,购买楼花并非马上能入住的物业,而是一纸合同。新楼盘建设完成前买家只需付新公寓总价的一部分订金。 该订金将收取新公寓总价的5%-10%,并在整个建筑项目中增加10%-15%。例如您将购入一套价值为60万加币的预售公寓,前期需付12万订金便获得楼花合同。您的订金将被存放在信托账户,直到新楼盘完工。如果新楼盘由于某些原因没办法完成建设,订金将全额返还。

购买楼花必须知道的三个事项

预售市场在不列颠哥伦比亚省是由Real Estate Development Marketing Act管辖,相当大的程度确保了买家利益。如果您对开发商存在担忧或疑问,您可以联系Mike在604-763-3136,或及时与Home Owner Protection Office联系。 除了一个高度管制的市场,潜在的买家应该知道三个关于购买预售房地产的重要事实。 不列颠哥伦比亚省政府立法规定,在签订协议后的7天哪,买家有权撤销他们已签署的买卖合同。这项权利被称为”7 Day Rescission Period”。简单地说,每一位新买家都有7天的时间来审查购买协议合同。

开发商不得提取您的订金,直到施工完毕。施工期间,这笔钱被放置在律师的信托账户。这意味着当开发商无法完成楼盘建设或宣布破产,您的订金将全部返还。

开发商必须提供买家一个公开声明(Disclosure Statement),买家请务必阅读它。公开声明允许买家对购买作出更多知情权,包括有多少个单位在建设中,单位面积,订金将在什么时候返还等等。

购买楼花的风险与利益

购买楼花(预售公寓)为投资者提供了许多利益。下面是我们列出预售市场的六大组成部分。

1. 投资收益

您往往会争取尽量少的购买预售的为5-10%的定金。要完成前的财产增加价值,您可以看到真正投入了显著换取很少的钱。例如:您决定购买30万美元的公寓家在未来五年计划完成日期。为了保护财产,使3万美元10%的定金由于增加了房地产市场,您的公寓房是值得$360,000两年后您决定出售该物业这就是所谓的销售 assignment of contract)。您离开您的$30,000存款,以及添加到该属性的值 – 即$60,000您的初始投资200%的回报。

现在说您决定坚持到相同的属性,而且价格保持不变,直到您完成日期。该物业价值仍然为$360,000,当您去您的经纪人有关收购抵押贷款。由于您有超过20%的股权($60,000+$30,000=$90,000或$270,000按揭33.3%),您可避免需要用不到20%的付款购买物业成本CMHC高比例的保险费。在这种情况下,您有33.3%的定金,抵押贷款有10%的首期付款。

2. 更少的压力

楼花价钱随房地产市场走势,价格上涨和下跌几乎都和现在的房地产市场价格一样。持有楼花和实体物业的区别在于,投资者可以轻松地从潜在资本中获利,而不必成熟租客、地税、每月的维护费用等困扰。

3. 低维修成本

由信誉良好的开发商建设的新公寓通常在公寓完工后的一段时间内不会对业主/投资者进行过度的维修或保养。

4. 保修保护

所有预售公寓接收BC的2-5-10 Year Home Warranty Insurance。从预售开始,直到建设完成后,在大多数情况下,保证了投资者的低成本和保修的期限。

5. 新公寓更受租客欢迎

新建筑往往是最受租户欢迎,同样也最受投资者的青睐。拥有全新的房屋构造,不需要维修或麻烦和昂贵的维护,以及符合当代现代化的建筑风格,新建筑生活设施齐全,往往会附带如健身房、桑拿、热水浴缸以及游泳池等。生活时尚便利,大大满足了当代人对生活的高标准与需求。

6. 租金收入高

全新的住户套房通常都能获得更高的租金——相比老旧的建筑,全新的套房很受欢迎,而且租户更愿意花高价租一套更新的房产。因此,对于投资者而言,可获取更高的租金收入。

Back To Top