新公寓房FAQ

温哥华的新公寓(或预售的公寓,因为它通常被称为)市场提供了令人兴奋的机会,一个数组的买家,从有志房主身份第一次来经历了房地产投资者。预售市场,但是,从二手房市场有点不同。在这里,我们将概述购买过程,以及优势和这些家庭的优缺点潜在的买家。如果你有过任何问题,请不要犹豫,给美国电话在604-763-3136。

究竟是温哥华预售?

一个是预售时,开发商公寓销售发展的套房,之前它已被完全建立,往往在施工前甚至开始。您,买家,购买合适的未来。而最终你是负责支付全额货款,你不必拿出上立即物业抵押贷款,但只负责押金。今存通常为5到你买的时候购买价格的10,另有10%至15%的分期付款超过施工过程中支付。开发商不进入这个存钱,这是在一个信托账户持有,直到完成。如果开发商不配合与建设工程,全面押金将退还给买方。

为什么会有人买还不存在一个共管?

答案取决于你的目标,我们将在下面详细探讨,但也有应该所有感兴趣的潜在买家三个重要原因

  1. 接管完成后,一个全新的属性
  2. 往往要的方式是,在二手房市场无法自定义套件的能力
  3. 您可以在一个价格在购买之日起锁定,以后有可能从上升的房地产市场中受益,没有每月的按揭付款,物业税和维护成本

它是安全的买那尚不存在一个共管

预售市场在不列颠哥伦比亚省是由Real Estate Development Marketing Act管辖,确保了相当程度的保护了买家。如果您对具体的开发者担忧或疑问您可以联系Mike在604-763-3136,或及时与Home Owner Protection Office联系。

除了一个高度管制的市场,潜在的买家应该知道三个关于购买预售房地产的重要事实

  • 您,买方,必须取消对购买物业长达七天的报价已经被接受后,合同的权利。这项权利是省级法律的一部分,被称为“7 Day Rescission Period”。它可以让你走开从购买以任何理由可言 – 您所担心的未来融资,您跌出爱与发展,还是您决定打赌你在温哥华加人队的曲棍球比赛全部存款。不管原因,您有权取消合同当场权利。
  • 开发商不访问您的保证金,直到施工完毕。这笔钱被放置在律师的信托账户施工的时间,这意味着您的存款被返回给您如果与建设问题出现,或者如果开发商宣告破产。
  • 开发商必须提供您一个公开声明,并您应该请务必阅读它。本声明包含有关未来物业的重要信息,比如什么是包含在您的购买,您的套房的大小,什么建筑看起来像完成时。

什么是预售物业的优势,为投资者

售前提供了许多优势,为投资者。下面,我们勾勒出预售市场6吸引人的特点

1. 财务杠杆

您往往会争取尽量少的购买预售的为5-10%的定金。要完成前的财产增加价值,您可以看到真正投入了显著换取很少的钱。例如:您决定购买30万美元的公寓家在未来五年计划完成日期。为了保护财产,使3万美元10%的定金由于增加了房地产市场,您的公寓房是值得$360000两年后您决定出售该物业这就是所谓的销售 assignment of contract)。您离开您的$30000存款,以及添加到该属性的值 – 即$60,000您的初始投资200%的回报。

现在说您决定坚持到相同的属性,而且价格保持不变,直到您完成日期。该物业价值仍然为$360,000,当您去您的经纪人有关收购抵押贷款。由于您有超过20%的股权($60000+$30000=$90000或$270000按揭33.3%),您可避免需要用不到20%的付款购买物业成本CMHC高比例的保险费。在这种情况下,您有33.3%的定金,抵押贷款有10%的首期付款。

2. 低麻烦投资

预售属性遵循房地产市场走势,价格上涨和下降,就像退出房地产一样。拿着预售和现有的属性之间的区别在于,一个投资者可以从潜在的资本增值中获益,而住户的担心,房产税成本,每月的维护费

3. 低拥有成本

由信誉良好的开发商新公寓通常不需要对业主/投资完成后相当一段的一部分昂贵的维修或维护。同样不能总是说老建筑

4. 保修保护

所有预售建设接收BC的2-5-10 Year Home Warranty Insurance。本担保不开始,直到建设完成后,在大多数情况下,保证了投资者的低成本和低麻烦保修的期限。

5. 新建=人气租户

较新的建筑通常与租户相当明显的原因非常流行 – 现代的设计,新的灯具和电器;无需修理或麻烦和昂贵的维护;并配备了许多新的建筑物,如游泳池,健身房,桑拿浴室,按摩浴缸,礼宾服务等便利

6. 新建和流行=较高的租金

由于上面详细的原因,住户往往愿意支付溢价租旧的一套新建的套件代替。